Pierwsza publikacja: 8 stycznia 2025 r. Aktualizacja cen i zakresu: 25 września 2026 r.
Koszt wykończenia mieszkania wynika z powierzchni, standardu materiałów i ustalonego zakresu prac. W aktualnej ofercie QI stawki pakietowe zaczynają się od 1590 zł brutto za m². Żeby zaplanować budżet, trzeba jednak rozróżnić wykończenie lokalu od dewelopera, remont używanego mieszkania oraz zakup kuchni i pozostałego wyposażenia. Poniżej pokazujemy obliczenia dla 60 i 80 m² oraz sposób sprawdzenia, co obejmuje wycena.
Remont a wykończenie stanu deweloperskiego
Stawki pakietowe QI dotyczą mieszkań i domów w stanie deweloperskim, w uzgodnionym zakresie oraz z materiałami z wybranego katalogu. Powierzchnię liczymy po podłodze. Nie są to uniwersalne ceny remontu dowolnego wnętrza.
Na rynku wtórnym dochodzą kwestie, których sam metraż nie wyjaśnia: stan instalacji i podłoża, zakres demontażu, usuwanie starych okładzin czy przygotowanie pomieszczeń do nowych rozwiązań. Dlatego remont wyceniamy po poznaniu stanu nieruchomości. Mieszkania poniżej 60 m² i domy powyżej 150 m² również wymagają indywidualnej wyceny. Kalkulator dla domów obejmuje zakres 60–150 m²; mniejsze domy kierujemy do konsultacji.
Ile kosztuje wykończenie 60 i 80 m² w 2026 roku?
Poniższe kwoty obejmują wykończenie w zakresie danego pakietu. Są cenami brutto. Nie obejmują projektu, opcjonalnej kuchni, pozostałych mebli ani prac spoza uzgodnionego zakresu — te elementy dodajemy przy planowaniu całego budżetu.
| Pakiet i stawka | 60 m² | 80 m² |
|---|---|---|
| Speed · 1590 zł/m² | 95 400 zł | 127 200 zł |
| Comfort · 1990 zł/m² | 119 400 zł | 159 200 zł |
| Premium · 3490 zł/m² | 209 400 zł | 279 200 zł |
Premium+ zaczyna się od 4690 zł brutto/m² i wymaga indywidualnego ustalenia materiałów, rozwiązań oraz ceny. Nie przedstawiamy go jako gotowej sumy za mieszkanie. Szczegółowe różnice i katalogi znajdziesz w ofercie wykończenia pod klucz.
Jak policzyć budżet z kuchnią i projektem?
Weźmy mieszkanie 60 m² w standardzie Comfort. Wykończenie wynosi 119 400 zł brutto. Przy katalogowej cenie projektu Basic 2490 zł brutto oraz wyborze kuchni pakietowej za 15 800 zł brutto przykładowa suma wynosi 137 690 zł brutto. Dla 80 m² ten sam sposób obliczenia daje 177 490 zł brutto.
To przykłady według stawek katalogowych, bez indywidualnych ustaleń handlowych. Warunki projektu potwierdzamy w ofercie przed podpisaniem umowy. Jeżeli wybierasz projekt Full lub masz własną dokumentację, uzgadniamy zakres i sposób rozliczenia; nie należy automatycznie dodawać do siebie cen obu projektów.
Kuchnia jest opcją przy umowie wykończenia. Cena 15 800 zł brutto dotyczy wariantów Speed, Comfort i Premium, lecz zakres zabudowy różni się między nimi. Nie oznacza dowolnej kuchni bez ograniczeń. Konfigurację, długość i wyposażenie należy potwierdzić. Zabudowa lodówki nie oznacza samego urządzenia; AGD, zlew i bateria nie są potwierdzonymi składnikami tej ceny. Kuchnię Premium+ wyceniamy osobno.
Co jeszcze wpisać do własnego kosztorysu?
Przygotuj listę rzeczy potrzebnych do zamieszkania i oznacz każdą jako objętą ofertą, wycenianą osobno albo kupowaną samodzielnie. Szczególnie sprawdź:
- szafy, meble wolnostojące, sprzęt AGD i dekoracje okienne;
- produkty lub rozwiązania wybrane poza katalogiem pakietu;
- liczbę i zakres łazienek, punktów instalacyjnych oraz innych elementów wymagających uzgodnienia;
- ewentualne zmiany wprowadzone już po zaakceptowaniu projektu i ceny.
Zdjęcie gotowego wnętrza pokazuje efekt aranżacji, ale nie zastępuje zestawienia pozycji w ofercie. Warto również odróżnić rezerwę na własne dodatkowe zakupy od uzgodnionej ceny robót. Wysokość tej rezerwy dobierz do kompletności projektu i swojej listy wyposażenia.
Jak rozsądnie ograniczyć koszt wykończenia?
Najpierw wybierz priorytety: trwałość podłogi, układ kuchni, przechowywanie lub konkretny efekt w łazience. Następnie porównaj warianty materiałów i ogranicz zmiany decyzji po rozpoczęciu prac. Oszczędności szukaj w świadomym wyborze zakresu, a nie w porównywaniu ceny samej robocizny z ofertą obejmującą również materiały i koordynację.
Planujesz wykończenie mieszkania w Krakowie, Katowicach lub okolicy? Sprawdź wstępny koszt w kalkulatorze, a następnie prześlij rzut i opisz swoje potrzeby. Na tej podstawie ustalimy zakres, wyposażenie oraz ofertę dla konkretnego wnętrza.